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長春市國土資源局推介第二次推

來源:未知 編輯:長春廣播電臺2 時間:2019-03-19
導讀:長春市國土資源局推介第二次推 今天,長春市國土資源局推介第四批2019供地計劃中的成熟優質地塊,也是自3月13日首推經營性用地后,第二次推介經營性用地。 本次同樣推介10宗經營性用地。 其中,備受關注的綠園生物地塊、南部新城地標四塔之一地塊、之前傳的宜
長春市國土資源局推介第二次推

今天,長春市國土資源局推介第四批2019供地計劃中的成熟優質地塊,也是自3月13日首推經營性用地后,第二次推介經營性用地。

本次同樣推介10宗經營性用地。

其中,備受關注的綠園生物地塊、南部新城地標四塔之一地塊、之前傳的宜家意向地塊等都在這里!

還有天澤大路富人區的住宅用地,以及北湖吉大英才板塊低密地塊。

NO.1〡壹

4宗住宅、6宗商業用地

本次推介的10宗土地,總面積62萬平。這些地塊為經營性用地,既包括住宅用地也包括商業用地。

4宗住宅用地:凈月1宗、北湖2宗、綠園1宗,面積為8.8萬—12.6萬平;

6宗商業用地:寬城1宗,南部新城4宗,高新南1宗,面積約0.8萬—5.2萬平,大多為3萬多平。

長春市國土資源局將根據不同用地類型提供量身定制的用地政策,并開辟行政審批綠色通道,確保項目“早落地、早開工、早見效”。

同時,對市場關注度高的地塊,國土局將加大協調力度,推進地塊盡快履行招拍掛出讓程序。

本輪推介的地塊中,這幾宗值得重點說一說,都是關注度極高的優質地塊:

推介地塊1,宜家意向合作地塊。

推介地塊2,去年曾經掛牌的生物制品所地塊,后因某種原因撤去掛牌,擬重新出讓。

推介地塊3,是長春南部新城地標四塔之一地塊,位于四塔的西南角,與鉅城在建的商業項目將連成一片。

推介地塊10,是此輪推介土地中,占地面積最大,約12.6萬平,容積率最低,僅有1.1。也是近年來,出讓土地容積率最低的一塊。

本身又位于天澤大路板塊,必然會規劃為合院、聯排類純改善的別墅產品。該地塊,將是未來長春的品質標桿項目。

接下來,我們來看看本次推介涉及哪些板塊。

 

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NO.2〡貳

今年要關注這3個板塊

從此輪推介,可以看出,今年三個板塊有新動作:天澤大路板塊、北湖吉大英才板塊、南部新城光明公園等3個板塊。

1、天澤大路板塊

2018年,房報君首次提出長春第一富人區是天澤大路板塊,兩側樓盤最高容積率1.7,沿線全是高端樓盤(點我看之前分析:長春最牛富人區在這里)。

恒大、華潤、亞泰、偉峰、萬科、國信、中海等品牌房企陸續進駐,天澤大路板塊聚齊所有一線及本土大牌,兩側的地塊集中開發,而從這兩次推介的經營性用地我們可以看到,今年天澤大路將更加火熱。

現有在售樓盤萬科月潭灣、國信凈月府、亞泰山語湖等樓盤外,還有中海凈月新項目,保利凈月和府都將上市,同時,3月13日推介的凈月區3宗住宅用地中,有兩宗位于天澤大路板塊內。

今天推介的凈月區的住宅地塊,仍在天澤大路板塊內,而且容積率僅1.1。

2、北湖吉大英才板塊。

房報君曾預測,該板塊將是2019年長春樓市熱點板塊,今年1月17日和3月7日的兩次土拍,華潤和萬科分別進駐了北湖,都在該板塊摘地,加上今年上半年將上市的中國鐵建西派唐頌項目。

板塊內各項目容積率都相對較低,屬于北湖的偏改善區域,產品將以偏改善為主。

此輪推介,地塊7和地塊8都位于該板塊內,地塊7、8是兩宗相鄰地塊,兩宗地容積率都小于等于1.8,與已出讓的華潤、新星宇、萬科新地塊相似,容積率都較低。

3、光明公園板塊

遠大購物中心已亮相,偉峰壹湖國際今年要亮相,鉅城商業今年也預計開業,金腰帶也有基本模樣了,隨著高速公路南口的遷移,四塔再次推介,也許今年會有實質動作了。

此輪推介4宗南部新城的地塊,全部都是商業用地,今年南部新城也是長春市2019年政府工作報告中提到的重點建設區域之一,光明公園板塊今年或將很熱。

下面,詳細看看各個地塊的信息。

NO.3〡叁

寬城、綠園各一宗地塊

地塊1:寬城區地塊

位置:東至九臺路、南至鐵北二路、西至人民大街、北至臺北大街

土地用途:商業用地

土地面積(萬平):4.4739

容積率:<3.0

地塊簡介:該選址區域成熟,交通便利,緊鄰長春市火車站,配套完善,周邊為密集住宅區,居住人口多,極具商業開發價值。

地塊位于北站商圈,周邊毗鄰寬城萬達廣場,人流聚集,距離地鐵1號線較近,周邊居民區也比較集中。

曾有消息說宜家有意向合作該地塊,該地塊連同周邊地塊也曾掛牌出讓,但最終宜家要進駐的消息始終未能落實。

據最新了解,有國內一線家居賣場房企意向與寬城區合作。

周邊在售:

● 萬龍臺北明珠加推公寓產品,共計40套房源,面積 37平,48平,77平,100平,起價6960元/平,預計2019年8月交房。

● 新星宇鉑悅預計2019年6月份開盤,目前接受咨詢中,規劃戶型面積50-120平,主力戶型83平,預計價格:11000元/平,帶裝修交付。

 

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地塊2:綠園區地塊

位置:東至興陽街、南至春草街、西至升陽街、北至西安大路

土地用途:中小學、居住、商業、商務用地

土地面積(萬平):10.169

容積率:中小學用地<1.2,居住用地<2.5,商業商務用地<2.0

地塊簡介:該選址區域成熟,緊鄰西安大路,交通便利,配套完善,周邊為密集住宅區,居住人口多,規劃有教育用地,項目建成后成為集居住、商業、教育為一體的社區。

綠園區生物地塊,地處綠園區核心位置,周邊幾乎沒有在售樓盤,地塊帶中小學教育用地,一般自帶教育用地的地塊關注度都很高,如果引進名校,住宅、商業的價值都會更加明顯。

居住用地容積率小于2.5,適合建設高層、小高層產品。

周邊在售:

● 遠創紫樾臺建面約70-130平住宅在售,產權70年,主力戶型95平二居和103平三居,在售均價12000元/平,剩余260套,帶裝修,預計2019年年底交房。

 

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NO.4〡肆

南關四宗地塊

地塊3:南關區商業用地

位置:東至人民大街、南至丙49路、西至丙75路、北至丙44路

土地用途:商業、商務用地

土地面積(萬平):5.2404

容積率:A地塊<7.0;B地塊<12.0;C地塊<5.5;D、E地塊<2.0

地塊簡介:地塊3、4、5、6同屬于光明板塊內,均為商業地塊。

光明板塊作為南部新城的中心,它的總體規劃、區域定位已經非常清晰。“公園+政務中心+商務中心+商業中心+兩軌道”的新城市中心的中心,是中央商務CBD集區。

未來幾年,光明公園板塊在區域配套、產業導入方面的價值兌現方面完成度會非常高。

周邊在售:

● 保利天譽:包括小高層、洋房,面積148-374平,主力戶型148平、168平、188平,交房時間2020年10月,價格14500-15500元/平,毛坯。

● 長春遠大購物廣場:規劃有住宅有商業、公寓,包括超25萬平自持體量、可出售門市商鋪產品,目前商業、公寓信息待定,住宅面積60-117平,預計2019年中旬開盤。

● 偉峰壹湖國際:預計有高層和洋房,面積165-310平,少量95平。

 

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地塊4:南關區商業用地

位置:東至乙十路、南至空地、西至綠地、北至電力公司

土地用途:商務、金融用地

土地面積(萬平):0.7929

容積率:<4.0

地塊簡介:地塊3、4、5、6同屬一個板塊內,為光明板塊的商業配套再添利好。

 

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地塊5:南關區商業用地

位置:東至乙一路、南至收儲用地、西至丙二十二路、北至群眾藝術館

土地用途:商業用地

土地面積(萬平):2.7597

容積率:<1.5

地塊簡介:地塊3、4、5、6同屬一個板塊內,為光明板塊的商業配套再添利好。

 

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地塊6:南關區商業用地

位置:東至丙七十七路、南至甲二路、西甲三路、北至丙五十九路

土地用途:商業用地

土地面積(萬平):3.8026

容積率:<4.0

地塊簡介:地塊3、4、5、6同屬一個板塊內,為光明板塊的商業配套再添利好。

 

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NO.5〡伍

北湖兩宗住宅

高新一宗商業

凈月一宗住宅用地

地塊7:長春新區住宅用地

位置:東至丙五街,南至錦普路,西至和安街,北至丙十五路

土地用途:住宅用地

土地面積(萬平):10.4669

容積率:R≤1.8

地塊簡介:地塊7和地塊8是緊挨著的兩宗地,毗鄰北湖國家濕地公園、吉大英才學校以及軌道交通8號線,公園、教育、交通配套都不錯,適合建設小高層和洋房產品。

與其較近的華潤新地塊、新星宇新地塊、萬科新地塊都將在年內上市,這個板塊將會有更多的改善產品。

周邊在售:

● 中海尚學府:二期產品將全面上市,首先推出的是88平2室高層產品,帶裝修價格為11000元/平。

● 長春北湖吾悅廣場:在售建面88、105、113、125平的洋房產品和88平高層產品。洋房均價9800元/平,高層少量頂層產品起價8800元/平。

● 中國鐵建西派唐頌:一期產品包括產品有兩種合院別墅和小高層,小高層主力戶型包括105、120、140平。合院產品毛坯交房,小高層產品帶裝修交房。項目將于3月底開放臨時售樓處。

 

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地塊8:長春新區地塊

位置:北湖區東至北遠達大街,南至錦普路,西至丙五街,北至丙十五路

土地用途:住宅用地

土地面積(萬平):8.7929

容積率:R≤1.8

地塊簡介:地塊8和地塊7是緊挨著的兩宗地,共享配套及資源。

 

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地塊9:長春新區商業用地(高新南區)

位置:東至新時尚花園、西至飛躍路、南至蔚山路、北至裝飾學院

土地用途:商業用地

土地面積(萬平):3.3879

容積率:3.0

地塊簡介:該地塊位于飛躍路以東、蔚山路以北,是高新區的重要組成部分,以高等教育為主,輔以生活服務、高新技術產業功能的綜合城區。

周邊在售:

● 倚瀾觀邸高層住宅產品在售,均價14500元/平, 面積145-153平。別墅面積230-600平,總價340萬元/套起。項目還推出非毛坯小洋房產品,為4層多層,戶型面積43-57平,均價16400元/平,住宅產權。

 

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地塊10:凈月住宅用地

位置:東至其它規劃用地,南至凈乙六路,西至梧桐街,北至丙四十一路

土地用途:住宅用地

土地面積(萬平):12.5873

容積率:<1.1

地塊簡介:該地塊依托凈月高新區區位優勢,周邊環境優美、交通便捷,適宜建設居住、文體休閑、社區配套、醫療教育等綜合多種功能為一體的現代化居住社區。

地塊位于保利薔薇南側,保利薔薇是成熟住宅小區,周邊配套相對成熟,生態環境也不錯。

天澤大路板塊新地塊大多都在天澤大路現在樓盤以南,目前周邊規劃路都在修建中,該地塊容積率小于1.1,最近幾年即使是凈月區,也幾乎沒有這么低容積率的地塊出讓,該地塊將會建純高端產品。

周邊在售:

● 恒大檀溪郡尾盤特惠,洋房建面約92-238平,均價約1萬元/平;

● 萬科月潭灣一期在售產品為洋房和疊墅,面積約114-169平,均價約13000元/平;二期小高層在售面積約125平,均價約12500元/平,二期洋房在售面積約135、165平,均價約13500元/平,帶裝修。

 

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責任編輯:長春廣播電臺1
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