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廣州愛兼職網:上半年超500億拿地 華潤置地在千億梯隊中能否超車?

來源:網絡整理 編輯:長春熱線小編 時間:2019-07-27
導讀:7月15日晚間 華潤置地 01109 HK 發布公告稱 截至2019年6月30日止一個月 公司在贛州 長春 無錫 崇左 西安 青島 香港 武漢 北京和溫州收購了10幅地塊 總樓面面積約

  7月15日晚間,華潤置地(01109.HK)發布公告稱,截至2019年6月30日止一個月,公司在贛州、長春、無錫、崇左、西安、青島、香港、武漢、北京和溫州收購了10幅地塊,總樓面面積約220.96萬平方米,應付的權益土地出讓金約為人民幣156.24億元,截止2019年6月30日,華潤置地拿地創今年新高。

  來源:華潤置地公告

  一邊是加速拿地,一邊密集融資,這成為今年以來華潤置地的發展態勢。

  超去年同期拿地與銷售面積回落

  公告顯示,今年6月華潤置地單月拿地金額為156億元,與去年6月單月拿地金額的118.93億元相比,增加了24%。2019年4月-5月拿地總金額分別為124.69億元、102.64億元。

  回顧今年前五個月,據《投資者網》統計,華潤置地1月-5月拿地金額分別為137.58億元、0.92億元、18.67億元、124.69億元、102.64億元,今年上半年,華潤置地拿地總金額共計540.5億元,共計拿地39幅,總樓面面積共計1101.4萬平方米。今年拿地總金額和去年同期相比,增加了27.11億元,總樓面面積和去年同期相比,增加了294.46萬平方米。從整體趨勢來看,華潤置地今年拿地相比去年更為“進取”。

  根據2019年7月15日華潤置地發布的公告來看,華潤置地6月單月實現總合同銷售額約284.8億元,總合同銷售建筑面積約137.25萬平方米,分別按年增長0.7%及減少24.5%。前6月合約銷售金額為1188.19億元,總簽約面積達625.97萬平方米,分別較去年增長26.04%、9.60%。

  據《投資者網》統計,今年6月是華潤置地今年首次出現銷售面積下滑狀況。根據公告,華潤置地前5月的銷售面積增速分別為79.6%、8.5%、9.7%、30.0%、17.9%。而今年6月,華潤置地銷售面積增速下降了近24.5%。

  按此前公布的計劃,華潤置地2019年的簽約目標為2420億元,預計增長15%。按此金額計算,華潤置地已完成年度目標約49.1%(上半年合約銷售金額1188.19億元)

  “從銷售角度來講,現在這個增速的回落,應該還是受到行業大環境影響,從今年4月下半月以來,整個房地產行業銷售動力并不是太足,對于這些龍頭品牌房企來講,接下來應該還會去主動的去影響市場,主動加大這個推盤力度及回款力度。因此,對于那些排名前十的龍頭房企來說,它們有明顯的一個引導市場的作用,且接下來必然是這樣的一個趨勢。”同策研究院首席分析師張宏偉告訴《投資者網》。

  據交通銀行金融研究中心發布信息來看,上半年房地產市場成交除了“金三銀四”的短時回暖外,總體增速仍然趨勢性下行,下行走勢已持續超過三年。

  在房地產行業整體仍處于低迷的背景下,華潤置地出現銷售面積下滑狀況倒也正常,但對于千億梯隊而言,華潤置地能否跟上“大隊”,在后市中能否保持較好發展態勢? 對此,《投資者網》就相關問題致函華潤置地董事會主席唐勇及董秘羅志力,但一直沒有收到回復。

  近400億融資與4750億總負債

  作為資金密集型行業,資金之于房企而言重中之重。據統計,今年上半年,華潤置地發行9筆融資,總融資金額高達398億元,融資總額快接近去年全年的凈新增融資金額394億。

  以今年7月份為例,7月4日,華潤置地宣布,將在全國銀行間債券市場公開發行共計10億元中期票據,其中,品種一的初始發行規模為人民幣5億元,期限3年,申購區間為3.4-4.1%。品種二的初始發行規模為人民幣5億元,期限5年,申購區間為3.7-4.3%。

  7月2日晚間,華潤置地發布公告稱,公司與一家銀行訂立了一份貸款融資協議,貸款融資10億人民幣,該貸款融資自首次提款日起計為期2年。

  “按正常來講,加大融資還是得放在整個市場供需變化的大背景下,從行業周期來看,今年,尤其上半年和未來兩年相比,地產行業仍處于一個銷售低點,未來兩年的形勢可能還會更好;而在今年的這個銷售低點期,企業加大融資力度,對于未來兩年的業績增長將起到至關重要的作用。”張宏偉認為。

  而值得一提的是,華潤置地加大融資的背后是負債的逐年攀升。截至2018年末,華潤置地負債總額為4750.38億元,總資產6557億元,以此計算,資產負債率為72.44%;去年總負債達到歷史新高。

  根據財報,華潤置地2015年-2017年的負債總額分別為2574億元、2879億元、4021億元。三年時間總負債增加了2176億元,復合增長率為84.54%。其中,2018年的流動負債為3479億元,與2017年的2398億元相比,增幅為45.09%,非流動負債中的銀行借貸一年后到期的金額為835.01億元,與2017年的572.13億元相比,增加45.95%。

  “雖然看起來華潤置地的總負債很高,但對于數千億房企來說,華潤置地的總有息負債和凈有息負債整體是很穩健,甚至說是房企中偏低的。”香港一位常年跟蹤華潤置地的分析師告訴《投資者網》。

  確實如此。根據華潤置地披露,截至去年年底,總有息負債比率為42.3%,與2017年底持平;凈有息負債率為33.9%,較2017年底的35.9%有所下降,維持在行業較低水平。

  成立于1994年,1996年在港上市,華潤置地一度成為中國內地最具實力的綜合型地產開發商之一。根據多家第三方平臺統計口徑,在今年上半年房企銷售排行榜中,華潤置地排名第9位,處于碧桂園、萬科、恒大、保利地產、融創中國、綠地控股、中海地產以及新城控股之后。

  在千億級別的房企競爭賽道上,華潤置地今年雖然經歷著領軍者的更迭,從“吳向東”時代徹底轉向“唐勇時代”。但上半年較為進取的拿地以及加大融資,都說明公司仍然寄望于通過規模體量的提升來贏取市場份額。這無疑是機會,但快車道上無慢車,能否追趕得上,目前尚待觀察。

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