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房貸提前還款被罰息這是因為哪般

來源:未知 編輯:admin 時間:2018-08-05
導讀:房貸提前還款被罰息這是因為哪般 在房產市場如火如荼發展的今天,為了遏制房價的不正常上漲國家也是出臺了各種政策來調整,而近日出臺的新政就更加讓人摸不著頭腦:客戶若在5年內提前還款,將被收取違約金。在解讀此政策之時很多人認為是調控其實這是最大的誤
房貸提前還款被罰息這是因為哪般
 
  在房產市場如火如荼發展的今天,為了遏制房價的不正常上漲國家也是出臺了各種政策來調整,而近日出臺的新政就更加讓人摸不著頭腦:客戶若在5年內提前還款,將被收取違約金。在解讀此政策之時很多人認為是調控其實這是最大的誤會!這和調控毫無關系,和提高首套房貸的貸款利率一樣,核心依然是銀行在耍流氓。
 
  從邏輯上看,房奴提前還款天經地義,為了盡早擺脫房奴的身份,也為了少還利息,許多房奴都會選擇提前全部或者部分還貸。如果是想懲罰投資投機者,完全可以要求提前還完貸款解抵押的客戶有一定的懲罰,而不是現在的只要提前部分還款,也有罰息。當然這也并非所有銀行都執行了這個政策,實際市場中,其實過去各地的銀行也一樣都支持提前還款,但合同中一般都有一定的違約金,當然在過去幾年基本都是你只要申請一下,這個違約金都是可以不繳的。
 
  那如今為何銀行會出臺這樣的政策呢?銀行要賺錢,一旦借款人選擇了提前還貸,那么銀行的利益就會受到損失,而為了彌補這部分利潤損失,銀行就會收取一定的違約金!如果提前還款多了,銀行的運營成本相對會出現增加。打亂了銀行的資金計劃,如果借款人選擇提前還貸,那么就會打亂銀行的資金規劃,為了爭搶購房者來貸款,有些銀行就會采取優惠的貸款政策,并希望日后靠利息來彌補這些損失。一旦購房者選擇了提前還貸,那么銀行收到的利息也就無法保證。其實抑制投資投機的辦法非常多,如果把5年內就還清貸款要賣房的人算成投資,這個可能有爭議。那么對于想少交點利息,部分還款的人,也有罰息,這就是銀行赤裸裸的耍流氓了。從樓市調控角度看,銀行針對剛需提高利率,也屬于趁火打劫。調控政策是抑制投資與投機,但現在銀行明顯在抑制剛需。最近2年的房地產調控非常明確,但是房貸的提前還款特別是部分提前還款,這肯定不屬于投資投機。不應該無差別收取罰息。
 
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